Por una política pública de vivienda digna para los más pobres en Manizales

Por una política pública de vivienda digna para los más pobres en Manizales

 

 

Por: Gonzalo Duque-Escobar*

La vivienda digna es un derecho humano que garantiza salud, seguridad y espacio desde el Estado, para apoyar a las familias pobres, e incluso para el acceso a subsidios del 100% al adquirir casas nuevas y ayudas económicas para mejorar en sus viviendas, pisos, techos, cocinas o baños.De ahí la pertinencia de un programa de las viviendas dignas como respuesta del gobierno municipal para enfrentar la realidad de miles de hogares en la ciudad que, por vivir en situación de extrema pobreza, no pueden acceder a un crédito para obtener su vivienda mediante mecanismos del mercado inmobiliario.En Manizales vemos como progresan las invasiones en los extramuros o periferias de la urbe, avanzando en sectores vulnerables a los desastres naturales, es un fenómeno que se da no por capricho, sino como consecuencia de un modelo neoliberal de ocupación territorial y falta de acceso equitativo a la tierra.

Si el alto costo del suelo urbano para los sectores de bajos ingresos empuja a las familias vulnerables a la autoproducción de vivienda en zonas marginales e inadecuadas, el problema pasa por la especulación inmobiliaria con la plusvalía urbana y la falta de políticas institucionales en materia de vivienda social

Con preocupación vemos en Manizales que al tiempo que la acción del Estado suele limitarse a acciones meramente represivas, en lugar de solucionar el problema estructural del hábitat inclusivo, también se privatiza la Plusvalía Urbana para favorecer el sector inmobiliario en lugar de aplicarla en este asunto.

Dados los pasivos ambientales como acumulación de viviendas en riesgo por deslizamientos, unas consolidadas desde las décadas de 1960 a 1990, y otras con las actuales invasiones, la solución no pasa por desalojar o poner parches tecnológicos, sino por transformar la política pública de vivienda.

Pero también, si el no tener acceso a una solución habitacional mínima, amenaza seriamente a la familia y los riesgos de morbilidad y mortalidad para los niños, cuyas viviendas tienen problemas en el sistema de eliminación de excretas o de agua potable, se duplican respecto a los del resto de la población infantil.

Los elementos para dicha política de vivienda social, donde el objetivo sea garantizar el derecho a un hogar digno y seguro, deben incluir tres elementos clave: 1- el Suelo urbano: en terrenos estables; 2-los Subsidios y Créditos para mejorar la casa; 3-Servicios básicos; y 4- la Participación ciudadana.

En el caso de San José, en lugar de expulsar a los pobladores pobres hacia las periferias para captar la plusvalía del suelo, la propuesta debe partir de un cambio de enfoque estructural en el Macroproyecto, que garantice una vivienda digna e incluyente, con sistemas de autoconstrucción.

Además de utilizar los terrenos disponibles cerca de la construcción de la Avenida Colón para proyectos de vivienda social, se deben realizar inversiones públicas en la estabilización de terrenos y el mejoramiento in situ de las viviendas vulnerables, concertando soluciones estructurales en lugar de recurrir al desarraigo.

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*Profesor Especial de la Universidad Nacional de Colombia, Ingeniero Civil con estudios de posgrado en Geotecnia, Geofísica y Economía, y Miembro de la Red de Veedurías Ambientales de Caldas. Web: https://sites.google.com/unal.edu.co/godues1

Ponencia para el III Cabildo Abierto de la Comuna San José; Manizales, julio 26 de 2026.

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